сот:8-908-956-7007
г. Кемерово, ул. Тухачевского 56А
понедельник - пятница с 9:00 до 17:00

 демин евгений сергеевич

 Если Вам нужен юрист или адвокат для представительства в судах, либо иные виды правовой помощи, можете рассчитывать на мою поддержку и поддержку моих  партнеров.      Индивидуальный подход, профессионализм  и ответственность в нашем деле гарантируются.  

10.02.2016

Снижение кадастровой стоимости

 

Кадастровая стоимость утверждается региональными органами власти в ходе сложной процедуры проведения кадастровой оценки. Существует кадастровая стоимость земельных участков и кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, помещений и пр.).

 

Снижение кадастровой стоимости зданий и помещений позволяет уменьшить:
  • налог на имущество организаций (с 2014 г. по ряду объектов рассчитывается именно от кадастровой стоимости, а не от остаточной стоимости); 
  • налог на имущество физических лиц (с 2015-2016 гг. в отношении всех видов строений считается от кадастровой, а не от инвентарной стоимости)
  • налог на доходы физических лиц (с 2016 г. при его расчете так же учитывается кадастровая стоимость: налоговая база = 70% * кадастровая стоимость) 

 

Снижение кадастровой стоимости земельных участков может позволить решить сразу несколько задач:

  1. Уменьшить размер текущей арендной платы или неосновательного обогащения за пользование землей.
  2. Уменьшить цену выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности.
  3. Уменьшить земельный налог.

Кадастровая стоимость может быть снижена юриставми  в ходе одной из следующих процедур:

  • Обращение в комиссию при Росреестре по спорам о кадастровой оценке (обязательно только для юридических лиц, а для граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, - факультативно)
  • Предъявление иска об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (практика складывается положительная во всех регионах России, в отдельных регионах, например, Кемеровской области, снижение имеет место от 2 до 25 раз)
  • Изменение категории, вида разрешенного исполльзования земельного участка (в ходе достаточно длительной процедуры может быть установлена либо изменена характеристика разрешенного использования, позволяющая снизить кадастровую стоимость в 10 раз).

 

     Услуга Юриста  "под ключ", (оценка+ экспертиза отчета, представление интересов заказчика в комиссии и суде, подготовка процессальных документов, в результе чего заказчик получает новую кадастровую выписку с измененной кадастровой стоимостью.

 

       В сентябре 2013 Юристом Деминым Е.С. была снижена кадастровая стоимость земельного участка принадлежащего на праве собственности ООО "АЛАТУ-КУЗБАСС" г.Новосибирск в 11 раз. 

с 124млн.руб до 19млн.руб.

 

Решение Арбитражного суда КО Дело № А27-9694/2013

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5e1cc673-afc4-455a-8068-512e8df22d67/A27-9694-2013_20130903_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

 

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных